"Estimación del valor del suelo de áreas costeras recuperadas para usos urbanos. Metodologías disponibles y un estudio de caso"

Autores: Bach, Mauricio; Giuppponi, Emilio; Hoffmann, Federico y Sobrero, Francisco.

El propósito de los autores es determinar el precio del suelo en Concepción del Uruguay ante una intervención urbana relevante que permita recuperar el área isleña incorporándola a la trama urbana para contar así con un frente al río Uruguay que hoy se encuentra negada por una infraestructura portuaria existente que se encuentra en deshuso.
Se pregunta cómo estimar el valor que la comunidad de Concepción del Uruguay le atribuye a la incorporación a la trama urbana de una nueva área costera sobre el río Uruguay.


Metodología:
Luego de presentar y estudiar las herramientas metodológicas disponibles y apropiadas para crear mercados hipotéticos (ya que no había terrenos con vista al río en esa zona y se pretende tenerlos) resuelven trabajar con "la valoración contingente" del tipo:
Pn: f(q1, q2... qn)
y construye 3 modelos:
- por costos evitados
- por valoración contingente
- por precios hedónicos
De esos 3 modelos eligen el que mejor respuesta da a su pregunta.

Conclusión:
Mediante la aplicación del modelo ajustado, llegan a la obtención de un valor de referencia posible, de acuerdo al resto del mercado para zonas costeras.